ליווי משפטי אמין בעסקאות מקרקעין ובענייני קרקע
ב-Vera Lyssiotis LLC אנו מספקים שירותים משפטיים מקיפים בכל תחומי דיני הנדל”ן והמקרקעין בקפריסין. בין אם אתם רוכשים, מוכרים, משכירים או מפתחים נכס, הצוות המשפטי שלנו מוודא שהעסקה שלכם מתנהלת בצורה חלקה, בטוחה ובהתאם מלא לחוק הקפריסאי.
למה קפריסין?
קפריסין נותרה יעד מרכזי להשקעות נדל”ן, בזכות:
- מסגרת משפטית איתנה המבוססת על עקרונות Common Law
- זכויות בעלות מלאות לאזרחים מהאיחוד האירופי ומחוצה לו
- תוכניות אטרקטיביות לתושבות ואזרחות
- ביקוש גבוה לנכסים למגורים, מסחר וחופשה
- מחירי נדל”ן תחרותיים ותשואות שכירות גבוהות
שירותי דיני נדל”ן ומקרקעין שלנו
אנו מספקים ליווי משפטי מלא ליחידים ולחברות בעסקאות נדל”ן ובענייני קרקע בקפריסין.
עסקאות רכישה ומכירה
- בדיקת נאותות משפטית לנכס וזכויות עליו
- ניסוח ובחינה של הסכמי רכישה ומכירה
- משא ומתן על תנאי העסקה ולוחות תשלום
- סיוע בקבלת אישורים לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי
- תיאום מול רשם המקרקעין, רשויות מקומיות ובנקים
- ניהול העברת רשם הנכס
- שירותי Escrow לביצוע תשלומים בטוחים
פיתוח נדל”ן ובנייה
- מבנה משפטי לפרויקטי פיתוח
- ייעוץ בתחום תכנון, חכירות והיתרי בנייה
- ניסוח ובחינה של חוזי קבלני בניין ואדריכלים
- בדיקות סביבתיות וציות לחוק
- הסכמי מיזם משותף ובעלות משותפת
רשם מקרקעין
- חיפוש ואימות זכויות בעלות
- חלוקת קרקע, שינויי אזור ורישום
- תיקון טעויות ברישום וסכסוכי גבולות
- בקשה להנפקת תעודת בעלות (בפרויקטים חדשים)
חכירות והסכמי שכירות
- ניסוח ומשא ומתן על חוזי שכירות מסחריים ומגורים
- פתרון מחלוקות בין משכיר לשוכר מחוץ לבית המשפט
- ייעוץ בחוקי שכירות מוגנת ובקרת שכירות
שירותים ללקוחות בינלאומיים
אנו מסייעים לאזרחים זרים ולמשקיעים בינלאומיים ב:
- רכישת נכסים בקפריסין
- קבלת תושבות קבע באמצעות השקעה
- תכנון מס לבעלות על נכסים
- ליווי משפטי מרחוק וייצוג באמצעות יפוי כוח
- תקשורת רב-לשונית (אנגלית, יוונית וכו’)
בדיקת נאותות (Due Diligence)
לפני רכישת נדל”ן בקפריסין, בדיקה משפטית מדוקדקת היא חיונית. הצוות שלנו מוודא כי הנכס נקי משעבודים, משכנתאות, הפרות תכנוניות או בעיות אחרות העלולות לסכן את ההשקעה.
למה לבחור בנו?
- ידע מעמיק בדיני נדל”ן ומקרקעין בקפריסין
- ניסיון מוכח בניהול עסקאות פשוטות ומורכבות
- שקיפות מלאה בתשלום שכר טרחה ותקשורת ברורה
- ליווי משפטי מלא מהייעוץ הראשוני ועד רישום הנכס
- שירות רב-לשוני ללקוחות זרים ומשקיעים
- שירות אמין, דיסקרטי ומהיר
שאלות נפוצות
האם זרים יכולים לרכוש נכס בקפריסין?
כן. גם אזרחים מהאיחוד האירופי וגם מחוצה לו יכולים לרכוש נכס. רוכשים שאינם באיחוד האירופי חייבים בקבלת אישור מוועדת השרים, ואנו מסייעים בתהליך.
האם צריך עורך דין לרכישת נדל”ן בקפריסין?
כן. עורך דין מקצועי מבטיח הגנה משפטית וכלכלית לאורך כל העסקה.
אילו מיסים ודמי עסקה חלים על עסקאות נדל”ן בקפריסין?
הם עשויים לכלול דמי העברה, מס טביעת חותם, מע”מ (בנכסים חדשים) ושכר טרחה משפטי. אנו מספקים הערכה מפורטת מראש.
האם ניתן לקבל תושבות קבע דרך השקעה בנדל”ן?
כן. במסגרת Cyprus Residency by Investment Programme, משקיעים זרים יכולים לקבל תושבות דרך רכישת נכס מתאים. אנו מנהלים את התהליך המשפטי מתחילתו ועד סופו.